«Космос» определяет границы

Наша официальная газета «Новоторжский вестник» еженедельно публикует на своих страницах разноплановую информацию: сообщения, рекламные и деловые объявления, конечно, и творческие материалы о событиях нашего города, округа и региона. Последние годы мы все чаще стали размещать извещения от кадастровых инженеров о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка. Для чего нужна такая процедура и кому это надо? Журналистское любопытство привело меня в ООО «Космос», которым руководит вот уже 12 лет Андрей Сергеевич Богданов.

Из нашего долгого разговора поняла, что каждому новотору просто необходимо знать все об оформлении документов на свое недвижимое имущество.– Сегодня многие считают, что имея право собственности на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права, а подчас просто какой-то план на земельный участок (мнимый, непонятного происхождения), то значит они могут распоряжаться имуществом и проводить сделки. Граждане думают, что все документы оформлены. К сожалению, это не всегда так, – пояснил мой собеседник.
Люди полагают, что документ оформлен, свидетельство на руках есть, вроде как и есть собственность. Но с юридической точки зрения этот документ на право собственности на земельный участок не всегда подкреплен точными координатами его расположения.
А теперь возникает много вопросов: какой площади, какой геометрии он может быть, где расположен. Межевание на нашем языке – это уточнение границ и площади земельного участка. Приведу пример.
Земельные участки, которые мы проектируем, формируются в какую-то геометрическую фигуру – прямоугольник, квадрат, трапецию. Теперь смотрим, каким размером площадь в пятнадцать соток – 30 на 50 метров или 10 на 150 метров, так при одинаковой площади участка есть разница в его форме. И если мы берем, к примеру, земельный участок 30 на 50 метров – это хороший ликвидный объект недвижимости, на котором можно расположить дом, баню, еще какие-то хозяйственные постройки, разбить огород и так далее. Но если у нас земельный участок 10 на 150 метров – это узкий длинный коридор для 10 грядок под картошку и все.
Вот для этого и нужна процедура межевания, чтобы четко определить местоположение и геометрию земельного участка, его границы, – подчеркнул А.С. Богданов. – Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, иметь площадь, адрес и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра. Этой информации может не быть в Росреестре, так как ранее она не являлась обязательной при кадастровом учете земельного участка или при проведении сделок с ним. С 1 марта 2025 года проведение межевания обязательно для всех сделок.
Хочу отметить, что гражданам самостоятельно провести работы по межеванию нельзя – этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты.
– Андрей Сергеевич, ваша организация более десятка лет занимается межеванием и геодезией. Вы работаете на территории нашего региона на основании ряда документов.
– Наша деятельность в ООО «Космос» проходит в соответствии с федеральными законами. Мы опираемся на Земельный кодекс, Гражданский кодекс, 221-й федеральный закон, градостроительные регламенты, существует еще масса других нормативных правовых актов регионального и местного значения.
Все сотрудники нашей организации высококвалифицированные специалисты. У меня аттестат кадастрового инженера. В составе нашей организации, как и любого юридического лица подобного профиля, в соответствии с кодексом работают как минимум два аттестованных кадастровых инженера. С определенной периодичностью мы подтверждаем свои профессиональные знания. Сотрудники ООО «Космос» имеют допуск для производства геодезических измерений, так называемых инженерных геодезических изысканий, на основе которых строится план земельного участка.
– Подскажите, с чего начать межевание?
– Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик – юридическое лицо, то в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик – кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. По закону каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует деятельность своих членов и рассматривает жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Чтобы иметь более полное представление о работе компании, Андрей Сергеевич пояснил, что сотрудники организации занимаются не только земельными участками. Кадастровый инженер работает по любому объекту недвижимости, будь то квартира, земельный участок, дом, какое-то площадное сооружение в плане (навес и т.д.) Линии электропередачи тоже являются инженерными сооружениями, то есть у них основной характеристикой является протяженность, еще – газопровод, водопровод и так далее. Вот эти все инженерные сети тоже подлежат кадастрированию и регистрации права. Поэтому это все является юрисдикцией кадастрового инженера.
– Результат работы зависит от слаженной работы всего коллектива?
– Да, соглашусь с вами. Только стремление каждого сотрудника внести свой вклад в общее дело и работа на результат помогают грамотно выполнять поставленные задачи. ООО «Космос» объединяет три подразделения в городах Тверь, Торжок и Удомля.
На данный момент основной костяк коллектива не изменился, сотрудники продолжают набираться опыта и совершенствуют свои навыки. Ежегодно идет прирост молодых кадров, что не только радует, но расширяет возможности компании. Это связано с тем, что наша организация является многоотраслевой и затрагивает процессы по проектированию на всех его этапах. Мы также проводим инженерные и геодезические изыскания, соответственно есть штат геодезистов, проектировщиков, кадастровых инженеров и помощников кадастровых инженеров. В каждом подразделении грамотный руководитель и у всех есть своя четкая позиция по выполнению поставленных задач.
Разъездной характер работ по всей Тверской области и за ее пределами позволяет оперативно работать на местности, согласно регламентам. Стараемся оправдать доверие при сотрудничестве как с постоянными заказчиками, так и новыми клиентами из организаций любой формы собственности и, конечно, физических лиц. Если честно, укреплять позиции помогает стремление постоянно учиться и совершенствоваться в профессии.Важно!
С 1 марта 2025 года проведение межевания обязательно для всех сделок, связанных с распоряжением земельным участком, в том числе переходом права собственности на него. Если границы участка не установлены и не внесены в ЕГРН, регистрация таких сделок невозможна. Росреестр приостановит регистрацию, а если сведения о границах участка не будут внесены в ЕГРН, то откажет в ее проведении.
Межевание – это процедура определения точных границ, площади и координат земельного участка, завершающаяся составлением межевого плана для Росреестра.
Кадастровый инженер – это сертифицированный специалист с профильным образованием и член СРО, осуществляющий замеры, согласование границ с соседями и подготовку документации.
Людмила Спиридонова
Фото автора.